离婚房屋如何分割财产包括什么规定

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房屋为个人财产，离婚时不参与分割，因其购买时间和产权登记明确体现了个人属性。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房屋一方要补偿另一方，这保障了非产权方在婚姻期间的投入。
（3）婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下都是夫妻共同财产，通常均等分割。可协商由一方得房并补偿另一方，协商不成可起诉，法院会依实际情况判决。
（4）父母出资购房情况多样。婚前一方父母出资登记在自己子女名下是个人财产；婚后一方父母出资登记在自己子女名下视为对自己子女赠与；双方父母出资按出资份额按份共有。

提醒：离婚房屋分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）对于婚前一方全款买房且登记在自己名下的情况，无需进行分割，保持房屋归属原产权人即可。

（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先确定婚后共同还贷及增值部分的金额，获得房屋的一方按此金额补偿另一方。

（三）婚后用共同财产购房，双方先协商分割方案，如一方得房并补偿另一方；若协商不成，准备好购房相关证据，向法院提起诉讼，由法院判决。

（四）父母出资购房，要明确出资时间和登记情况，依据不同情形确定房屋归属和分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房是个人财产，离婚不分割。
2.婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，均为共同财产，一般平分，可协商一方得房补偿另一方，协商不成可起诉，法院结合实际判决。
4.父母出资：婚前一方父母出资登记在自己子女名下，是个人财产；婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为赠与；双方父母出资，按出资份额共有。
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结论：
离婚房屋分割要依据房屋购买时间、出资情况、登记情况等区分处理，不同情形分割方式不同。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款买且登记在自己名下的房屋，属个人财产不分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分获房方补偿另一方。婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下都是夫妻共同财产，一般均等分割，可协商或诉至法院判决。父母出资方面，婚前一方父母出资登记在自己子女名下属个人财产；婚后一方父母出资登记在自己子女名下视为对自己子女赠与；双方父母出资按出资份额按份共有。离婚房屋分割情况复杂，若您遇到相关法律问题，可向我或专业法律人士咨询，以获得准确法律建议和帮助。
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1.离婚房屋分割情况多样。一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房屋为个人财产，离婚时不参与分割；婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方；婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下均为共同财产，一般均等分割，可协商由一方得房并补偿另一方，协商不成可诉至法院判决。
2.父母出资购房的，婚前一方父母出资登记在自己子女名下属个人财产；婚后一方父母出资登记在自己子女名下视为对自己子女赠与；双方父母出资则按出资份额按份共有。
3.建议夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关凭证，遇到离婚房屋分割问题，先友好协商，若协商无果可咨询专业律师，通过合法途径解决。